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2.六场线下大课 上海、深圳、南京、成都、杭州、北京六大城市巡回开课，升级属于你的房产计划。11月30日，我们北京见。【点击此处，立即报名】
文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
11月30日，房产线下课的最后一战——北京站即将开启。六场线下课里我们去到上海、深圳、南京、杭州、成都，了解它们的板块布局和楼市特点。 这六个城市，分别是各自城市圈的核心，在经济、文化和产业方面影响着周边的中小城市，也是城市圈楼市的标杆，它们既有相似之处，又大不相同。
零坐标：价值终将被拉平
上海的房价是围绕城市中心的一个“同心圆”。换句话说，如果以城市中心为原点，向外环状扩散的等距离的地段，房价最终也会趋于统一。
在上海南京东路四周，已经有四个地段形成了等价圆：静安寺、新天地、陆家嘴(600663,股吧)和苏河湾。
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在20年前，它们的价格并不是同一级别的，20年后，轨道交通发展和产业导入升级改变了城市发展格局。原本从南京东路到张江需要2-3个小时，由公交大巴转渡轮再转大巴，但是到今天，乘坐地铁2号线只需要20分钟。原本荒芜的浦东新区上，早已经建起了陆家嘴金融中心、张江科技园区、金桥现代制造、迪士尼小镇等多个国家级的产业园区。 所以说，上海的投资机会就藏在同心圆里，未来也一样，依然可以用类似的方法找到相对的价格洼地。【点击此处，查看上海站线下课】 除此之外，杭州、成都和南京也在逐渐形成这样的等价环状分布： 由于超级生态企业阿里巴巴的发展，以及杭州市政府提出拥江发展的规划，杭州目前价差较大的几处板块价格会趋于统一：钱江新城×钱江世纪城，萧山市北×城东新城，大江东×下沙，未来科技城×申花。【点击此处，查看杭州站线下课】
而成都提出，东进、南拓、西控、北改、中优政策和TOD之城的规划会给成都的环状发展注入新的活力。13个开工的“TOD”正在改变成都的版图，像温江区这样的“TOD”会让成都融合变得更深入，每个板块独立生长出来的活力节点会激活整个片区。
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这意味着成都经济未来拥有49个潜在的超级发动机。【点击此处，查看成都站线下课】
烟花状：多组团分布 这是否代表“同心圆”逻辑在所有城市都成立呢？这和城市的地理位置、规划方向都有很大的关系，比如在深圳“同心圆”逻辑就不适用。在深圳我们要认识一个新的概念：多组团分布。
举个例子，如果你在深圳南山区工作，又想在周围买房时，你会发现，从这里出发往北是山，往南是海，往东是一般人买不起的福田区，所以南山区绝大部分的住房供给以及通行走向全是往西的。
深圳，一个带状分布的城市，一个具有极强通行指向性的城市。这样的地理特性，也导致了在深圳你要综合考虑地理位置和通勤时间的平衡，特别需要关注轨道交通。
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还是以在南山区工作为例，地铁13号线、12号线的开通，将进一步链接南山区和宝安、龙华以及广州和深圳相交部分的区域，即北向、西北向和少部分东北向。划定了几个区域后再结合自身需求和通勤时间，锁定目标区域和楼盘。【点击此处，查看深圳线下课】
协同作用的“复合体” 再来看看北京，北京既是标准的环状城市，又受其独特的产业布局所影响。 由于首都安全的制约，二环内除了极少数建筑外，大多数都被限制到极低的高度，胡同基本上也是保持原样，新商业生长的空间受到了很大限制。可以说二环内的北京是老北京，二环外的北京，才是现代化的大城市躯干。 2000-2005年，以中关村(000931,股吧)为核心的全新产业带出现，第一批依托商务区的高档公寓住宅入市。还未等到产业做大做老，地段又开始了新的变化。CBD开始一路东扩，而中关村则开始产业整体升级，进入互联网时代。 不同于其他传统产业，互联网绝对是一个另类，由于不需要太多其他产业和商业配套，互联网产业一路从中关村北上，经过五道口，再到西二旗和望京，逐渐成为一大批互联网新贵公司的聚集地。
同时，消费升级和内容爆发为三里屯到国贸这片区域带来了一批隐藏的互联网爆发式财富；随后，亦庄从大兴分离，早期的亦庄主要由物流和仓储等产业组成，随着政府主导迁入一些硬件制造、电子科技、互联网产业，传统产业和互联网实业又在这里交汇。至此，北京的地段又完成了新一轮的布局。 从上面的脉络中，我们可以发现，北京的发展并不是纯粹的环状扩散。其中，国贸CBD、望京、中关村、西二旗是北京最主要的产业集中区，也是北京人流聚集的核心区域，而这些商业或产业集中区域有大量的住宅缺口，造成了产住分离的结果。 从通勤的人流数据可以看出，以CBD为核心，以1号线6号线为主力，加上10号线搭载的5号线，以及新加入的14/17号线沿线。北京的地段正在以产业中心为核心，随着轨道交通不断延伸。
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各个区域板块的价格处于什么阶段？发展潜力如何判断？什么的区域板块值得投资……《我的房产计划》线下课北京站重磅来袭，带你找寻北京都市圈的长线机遇。
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